Casa en venta en Punta Chica · 6 ambientes
Casa en venta
USD 629.000

Casa en venta en Punta Chica · 6 ambientes

Hermosa Propiedad 6 Ambientes en Una de Las Zonas Más Pintorescas de Punta Chica

Simón de Iriondo 452 · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Sup. cubierta
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Punta Chica, 6 ambientes, 307 m², USD 629.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.049 contra USD 2.321 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
280 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Punta Chica

Descripcion

Hermosa propiedad en una de las zonas más pintorescas de Punta Chica a una cuadra y media le libertador. Uno de los lugares más tranquilos de la zona. La propiedad está totalmente reciclada, manteniendo un estilo tradicional que tanto gusta en la zona. Ingresando a la propiedad y sobre la izquierda tenemos el living comedor con pisos de madera y el clásico hogar a leña, que trasmite una calidez única. Siguiendo hacia atrás conectamos con el comedor diario y la cocina, que se encuentra integrada a este comedor mediante una hermosa barra. La cocina cuenta con modernos muebles altos y bajos completos, un práctico coffe station y separada una espectacular despensa super equipada. Tanto comedor como cocina cuenta con vista abierta a la galería. Ingresando a la propiedad pero ahora hacia la derecha encontramos el escritorio, de buenas dimensiones y mucha calidez. En desnivel bajando unos escaloncitos tenemos el toilette bajo la escalera que conecta con la planta alta. Al ingresar a la segunda planta encontramos un cómodo recibidor y una circulación perfecta para cada uno de sus ambientes. Al frente se encuentra el primer dormitorio, amplio y con placares completos. Tanto este dormitorio como uno similiar que da al fondo, comparten en semi suite un baño completo de muy buenas dimensiones con una muy buena ducha y bachas divididas. También hacia el fondo se encuentra otro de los dormitorios, este en suite con un gran baño completo con box de ducha. Al frente se encuentra la suite principal. Muy amplio dormitorio, un vestidor que la verdad es más sencillo invitarlos a verlo que contarlo. pasando el vestidor se encuentra el baño con todo separado, sanitarios, bachas y ducha. Todo super luminoso y con un gusto que se aprecia. En la planta tercer piso se encuentra el playroom, de muy buen tamaño, la sala de máquinas y un baño. Al fondo una muy amplia galería, piscina totalmente revestida, con caminos en travertino y un muy bonito jardín con vistas totalmente abiertas ya que la propiedad se encuentra en uno de los pulmones más lindos de la zona. Desde el jardín se accede al subsuelo donde se encuentra la dependencia de servicio, lavadero y la cochera. La propiedad esta para irse a vivir mañana. Aberturas en PVC simil madera. Pocas propiedades con estas características si lo que buscas es zona. Las medidas son aproximadas y los valores exactos saldrán de título de propiedad y cédula catastral Martillero responsable Esteban Corazza. Colegiado C.S.I 5528

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 673.345
Precio del aviso
USD 629.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.222
Sellos y tasas~1%
USD 6.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.502.941/mes

Necesitas ingresos por $ 22.011.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 442.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
Esta propiedad
USD 629.000+42.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 629.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Simón de Iriondo 452, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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