Casa en venta

USD 1.120.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 1.744,2 M

Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,6 M

Casa en venta en Marina Canestrari · 6 ambientes

Casa en venta en barrio cerrado Marina Canestrari, San Fernando

Barrio Marina Canestrari - Escalada 2460 · Marina Canestrari, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 515 m²
Sup. total: 620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marina Canestrari, 6 ambientes, 515 m², USD 1.120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,0% desde el 30/07/2026 (de USD 1.350.000 a USD 1.120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente calidad. Impecable!! MUY LUMINOSA. Planta Baja: Doble living comedor con salida a gran galería con parrilla. Toilette. Muy linda y amplia cocina con comedor diario. Lavadero. Jardín con pileta. Garage para dos autos. Planta Alta: Cuatro dormitorios en suite. Tercera Planta: Gran playroom. Quinto dormitorio en suite o dependencia de servicio. Otras características: Pisos de mármol. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por radiadores. Muy lindo jardín con pileta. Galería con parrilla. Expensas: $ 28.200.- (Mayo 2021). Arba: $ 54.406.- (1 cuota de 5 • 2021). Abl: $ 21.494.- (Mayo 2021). CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.198.960

Precio del aviso: USD 1.120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 27.104
Sellos y tasas~1%: USD 11.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.907.991/mes

Necesitas ingresos por $ 39.631.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 280.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.0% total

30 de jul de 2026USD 1.350.000 → USD 1.120.000-17.04%

Ubicacion

Barrio Marina Canestrari - Escalada 2460, Marina Canestrari, San Fernando, Buenos Aires

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