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Casa 5 ambientes en venta en Berutti 2200, San Fernando
Casa en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Berutti 2200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
293 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 25% mas que lo normal entre los 33 casas de 4 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Berutti 2200.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.1008971.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 132.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 954
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5616: Casa de 5 ambientes en venta !! Ubicada en la calle Beruti al 2200, San Fernando. Esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, a pocas cuadras del centro comercial de San Fernando y de importantes vías de circulación como la Avenida Perón. El barrio ofrece una excelente calidad de vida, con cercanía a colegios, centros de salud, transporte público y espacios verdes. Es ideal tanto para familias como para quienes buscan vivir en un entorno urbano con ritmo barrial. En planta baja, la casa cuenta con living comedor con ventana al patio delantero, cocina incorporada con ventana bajo mesada y alacena, baño completo con ducha, pulmón, entrada de auto, un dormitorio con ventana, patio con galería y parrilla, todos los ambientes de esta propiedad son muy luminosos. En planta alta dispone de dos dormitorios con placard y ventana, un dormitorio adicional con ventana sin placard, baño completo con bañera y ventana, y terraza con lavadero cubierto, la superficie total es de : 293.76 m². Se encuentra disponible para visitarlo! no dudes en consultar !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Marvi2 min · 137 m
Los Hermanos · Avenida Nicolas Avellaneda3 min · 161 m
Atardecer · Avenida Nicolas Avellaneda3 min · 196 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 AMERICA · primaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA MANSO · secundaria · publica4 min · 232 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"4 min · 274 m
Plaza El Obrador7 min · 423 m
Parque del Bicentenario de la Independencia8 min · 528 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico5 min · 309 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico9 min · 563 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti 2200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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