Casa en venta en San Fernando · 5 ambientes

Casa en venta en San Fernando · 5 ambientes

" Los Sauces" San Fernando

Hermosa Casa en Barrio "los Sauces" · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
490 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Hermosa Casa en Barrio "los Sauces".

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 1.104741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 334.411
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el Barrio Cerrado "Los Sauces" de pocas propiedades, seguridad 24 horas, próximo al club San Fernando. Hermosa casa con personalidad y calidad de tres pisos. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una amplia recepción que nos invita a un gran living con vista al jardín, hogar a leña, techos altos y pisos de madera, comedor con acceso al jardín. Ambos ambientes con mucha luz natural. Toilette de recepción. Cuenta con comedor diario conectado a una amplia y espaciosa cocina con isla y vasto lugar de guardado. Gran galería con parrilla y un hermoso jardín con pileta. El área de servicio, ubicada en la cara oeste de la propiedad, cuenta con entrada independiente, cómoda dependencia, baño completo, lavadero con salida a un patio interno que se comunica con el jardín. Una hermosa escalera de madera nos da acceso al primer piso donde se encuentran un escritorio, dos dormitorios de cómodas dimensiones con placares completos, uno de ellos con salida a una gran terraza con vista al jardín. Y el dormitorio principal amplio, con un gran vestidor y baño con ducha e hidromasaje. Este dormitorio también con salida a la terraza. En el segundo piso nos encontramos con un amplio y luminoso playroom, baulera, cava y sala de máquinas. Diseñada para un funcionamiento articulado, materiales de primerísima calidad y detalles de terminación. La propiedad cuenta con aire acondicionado y calefacción centralizada, riego por aspersión, filtro automático de pileta, cerramientos de galería, aberturas de madera en excelente estado y pisos y escalera de madera Viraro. SON 3 LOTES, total de 490 mts. Cubiertos 303 mts. Puede aceptar propiedad de menor valor en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Anabel10 min · 623 m
La Valenttia · Constitucion11 min · 729 m
La Mejor · 25 de Mayo 81013 min · 807 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · inicial · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · publica8 min · 537 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada9 min · 587 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre12 min · 791 m
Plaza Sarmiento14 min · 881 m
Plaza de los escritores16 min · 996 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 413 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO ALSINA · centro de salud · publico9 min · 585 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hermosa Casa en Barrio "los Sauces", San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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Casa en venta
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