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Casa 5 ambientes en venta en 3 de Febrero 375, San Fernando
Casa en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen 3 de Febrero 375, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
35 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, un 24% mas que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 375.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 8476211.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 120 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 254.133
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 681
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en San Fernando, con una superficie total de 300 m2. La propiedad cuenta con 200 m2 de superficie construida y una antigüedad de 35 años. Dispone de 4 dormitorios, 2 baños completos y 2 toilettes. La distribución interior incluye 5 ambientes, con living, comedor, comedor diario y cocina equipada. También posee un escritorio, hall y altillo. En sus exteriores, la casa ofrece jardín, patio y terraza. Incluye parrilla, pileta, quincho y solarium. Cuenta con 2 cocheras cubiertas. La orientación es Este, lo que proporciona buena entrada de luz natural. Las instalaciones incluyen aire acondicionado, caldera, calefacción y termotanque. Permite mascotas. La propiedad es apta profesional y se desarrolla en 2 plantas. El terreno tiene 10 metros de frente y 30 metros de largo. La zona de San Fernando es residencial, con un ambiente familiar y acceso a servicios. Cercana a comercios, instituciones educativas y centros de salud. Cuenta con conectividad a principales avenidas y transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 375

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero1 min · 81 m
Kiosco · Junin2 min · 101 m
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 135 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 576 m
Plaza Sarmiento12 min · 743 m
Plaza San Martin13 min · 801 m
Salud · 17 en la zona
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 375, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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