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Casa 4 ambientes en venta en Ituzaingo al 2400, San Fernando
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ituzaingo al 2400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
239 m²

Descripcion

San Fernando, venta en bloque sobre lote propio de 8,66 x 27,60 metros, ubicado en la zona de S.Fer.-Vías/Panam. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión con dos casas tipo departamento de 2 ambientes cada una. Actualmente ambas están alquiladas, con una casa distribuida en dos plantas y la otra en planta única. Accediendo por una entrada independiente con portón, se encuentra un galpón semicubierto de aproximadamente 50 m², ideal para depósito o cochera, con capacidad para varios autos. Además, al fondo de la propiedad, se dispone de un amplio jardín de aproximadamente 120 m². La propiedad cuenta con servicios completos, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable y alumbrado público. Con una antigüedad de 30 años, esta casa está situada en una zona residencial R3. Ofrece calefacción y es apta para mascotas, brindando comodidad y funcionalidad para sus ocupantes. Existe la posibilidad de financiación a través de INNOVA HIPOTECARIA, facilitando la adquisición de esta propiedad única. Las medidas son aproximadas y serán verificadas contra el título de propiedad. Para más información, comuníquese con ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES, CSI 6410, y descubra el potencial de esta inversión en San Fernando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Bicentenario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
J&C5 min · 317 m
Carlitos · Junin5 min · 332 m
Minimercado · Rivadavia6 min · 360 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica3 min · 211 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada6 min · 363 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque del Bicentenario7 min · 434 m
Plaza Infico8 min · 534 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio12 min · 752 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico5 min · 350 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado10 min · 633 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 2400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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