Casa 5 ambientes en venta en Guido y Spano 3000, San Fernando

Casa 5 ambientes en ventaen Guido y Spano 3000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
356 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Guido y Spano 3000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 9371.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 187.333
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.764
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO CHALET 4 DORMITORIOS Y ESCRITORIO, EN 2 PLANTAS UBICADO ESTRATEGICAMENTE A MTS. DEL ACCESO A TIGRE (RAMAL PANAMERICANA) Y DE LA AVDA. AVELLANEDA Y SU CENTRO COMERCIAL. CON MUCHOS MEDIOS DE TRANSPORTE A DISPOSICION Y DE ACCESO RAPIDO A CIUDAD AUTONOMA DE BS.AS. CONSTA DE: P.B.: AMPLIO HALL DE INGRESO CON HOGAR • GRAN LIVING Y COMEDOR CON PISOS DE LAJA NEGRA, AMPLIA COCINA COMPLETA CON AMOBLAMIENTO MODERNO DE ALACENA Y BAJO MESADA CON BARRA TIPO DESAYUNADOR, A CONTINUACION ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, CON VISTA AL JARDIN. BAÑO COMPLETO CON REVESTIMIENTO EN PORCELANATO, VANITORY Y RECEPTACULO DE DUCHA • 1 DORMITORIO CON PLACARD CON VISTA AL JARDIN • 1º NIVEL: 1 RECIBIDOR TIPO ESCRITORIO, DE BUEN TAMAÑO CON PISOS FLOTANTE, SIMIL MADERA • 1 DORMITORIO PRINCIPAL AMPLIO, PISO FLOTANTE SIMIL MADERA, BUEN PLACARD CON INTERIORES, A/A.SPLIT Y CALEFACTOR TIRO BALANCEADO • VISTA AL JARDIN FENTE • 2º DORMITORIO DE BUEN TAMAÑO, PISO FLOTANTE SIMIL MADERA, CON PLACARD DE 2 CUERPOS Y CALEFACTOR T/B, VISTA AL JARDIN • 3º DORMITORIO BUEN TAMAÑO CON PISO FLOTANTE SIMIL MADERA, CALEFACTOR T/B y A/A SPLIT, VISTA AL JARDIN • TODOS LOS DORMITORIOS SON MUY LUMINOSOS Y VENTILADOS • BAÑO COMPLETO CON BACHA EN MARMOL, ESPEJO Y BOX DE DUCHA SEMI CIRCULAR MUY MODERNO • CON REVESTIMIENTO SIMIL PIEDRA, MUY VENTILADO E ILUMINADO A TRAVES DE AMPLIA VENTANA PROPIA. ADEMAS ESTA PROPIEDAD CUENTA CON JARDIN AL FRENTE, EN SU RETIRO, GARAGE Y AL FONDO DEL LOTE GRAN PISCINA, JARDIN LIBRE, QUINCHO SEMI-CUBIERTO CON PARRILLA, BAÑO DE PILETA CON DUCHA, (MUY BUENO) GALPON DE GUARDADO • TECHO DE TEJA FRANCESA, REJAS DE SEGURIDAD Y EN TODAS LAS ABERTURAS, PERSIANAS DE ENRROLLAR EN PVC. SUPERFICIE LOTE: 299 Mts.2 (10 Mts. de Fte. x 29,90 Mts. de Fdo.) SUPERFICIE CUBIERTA: 200 Mts.2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 156 Mts.2 • MUY BUENA PROPIEDAD • POSIBILIDADES DE TOMAR INMUEBLE EN PARTE DE PAGO • APTA CREDITO HIPOTECARIO -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido y Spano 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Obrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
El Nuevo Molino1 min · 63 m
Olivia1 min · 72 m
Tina2 min · 106 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica1 min · 96 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº5 · adultos · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES EL BICHITO DE LUZ · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Obrador5 min · 314 m
Plaza "Manuel Belgrano"12 min · 780 m
Parque del Bicentenario de la Independencia13 min · 813 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico6 min · 395 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido y Spano 3000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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