Casa en venta en La Damasia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 630.000
+ ARS 483.120 de expensas

Casa en venta en La Damasia · 5 ambientes

La Damasia. 4 Habitaciones, 2 en Suite. Pileta

Ex Combatiente Juan C Reguera 1800 · La Damasia, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Damasia, 5 ambientes, 213 m², USD 630.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 2.958 contra USD 3.184 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 3.184
Mediana m²
179 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Damasia

Descripcion

Lindisima casa en uno de los barrios más buscados del corredor norte!! La Damasia, sobre Acceso Tigre, con conexión directa a Capital Federal en pocos minutos. La propiedad se encuentra sobre lote central, ofrece 213 m² totales, 188m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, distribuidos en un lote de 512 m², con 394 m² de superficie libre. Una combinación de espacios amplios, luminosos y una estética moderna y cálida que se siente desde el primer momento. Planta baja living-comedor con salida directa a galería y jardín, cocina con comedor diario y a su vez un family contiguo a la cocina super cómodo. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente y toilette . El lavadero está separado. Planta alta con cuatro dormitorios: uno principal en suite con vestidor, otro dormitorio en suite baño con ducha y dos dormitorios que comparten un baño completo. También cuenta con un espacio amplio en planta alta para TV o un escritorio, ideal para trabajar desde casa. El corazón del exterior es una galería cubierta con parrilla y una pileta espectacular de 8.50 × 3.50 m que convierte el jardín en un verdadero espacio de descanso y entretenimiento. Calefacción central por sistema de aire frio calor. Cochera cubierta lateral más dos lugares adicionales en el frente. El barrio suma todo: salón de usos múltiples con capacidad para 100 personas, gimnasio, pileta para grandes y niños, gran plaza de juegos y seguridad las 24 horas. Expensas ordinarias: $484.000 (Agosto 2026) mensuales mas Aysa que se liquida por expensas. La Damasia es uno de los barrios más elegidos por familias que buscan calidad de vida, verde y tranquilidad sin resignar la cercanía a la ciudad. Una ubicación privilegiada que marca la diferencia. Aysa $190.000 viene por expensas. ABL $ 158.000. CMCPSI 6932. CUCICBA 1886.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.511.690/mes

Necesitas ingresos por $ 22.046.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ex Combatiente Juan C Reguera 1800, La Damasia, San Fernando, Buenos Aires

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