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Casa en venta en Virreyes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Virreyes · 4 ambientes

Casa con Local en Venta en San Fernando

Fray Justo Santa Maria de oro al 1300 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
311 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 26% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa Maria de oro al 1300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 741999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.235
Tamaño normal
168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta en San Fernando sobre amplio terreno. LOCAL + DEPOSITO +VIVIENDA Al frente podemos observar una amplia cochera cubierta (para dos autos), un amplio local comercial y al fondo del local un deposito + baÑo. Patio interno (frente a la casa). Casa: Tres ambientes, posee dos dormitorios completos, (uno de ellos actualmente no tiene luz natural pero originalmente tenia ( posibilidad de modificarla). Cocina completa, totalmente amoblada. Baño completo con bañera. Lavadero cubierto y baño adicional. Living comedor super amplio y luminoso. Jardín lateral y patio al frente con parrilla Todo en buen estado de conservación!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Valentin · Avenida Hipolito Yrigoyen 27965 min · 306 m
Mis Viejos · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 347 m
Ben · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 429 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 REGIMIENTO 1 INFANTERIA PATRICIOS · primaria · publica2 min · 104 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 17 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Don Mariano3 min · 182 m
Parque del Bicentenario4 min · 274 m
Plaza "Manuel Belgrano"8 min · 539 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico7 min · 439 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 81,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de oro al 1300, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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