venta
USD 199.000
Casa · 155m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·4 amb · 3 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Miguel Cane 1000, San Fernando
USD 235.000
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Casa en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Miguel Cane 1000, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 139 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 235.000, un 5% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane 1000.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.691lo normal · 1.7801.3392.096
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 247.414
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.819
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[MONACHINOI-656] Casa en Esquina, San Fernando.
Sólida construcción de 210 m², ambientes amplios, excelente mantenimiento y APTA CRÉDITO.
Alquilada hasta fines de noviembre de 2026 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: Living comedor con hogar (gas/leña), aire acondicionado y pisos de granito.
Cocina independiente con comedor diario y excelente luz natural.
Dormitorio principal en suite (5x5 m) con vestidor, A/A y baño renovado en 2020. 2° Dormitorio (4x5 m) con placard. 3° Dormitorio / Escritorio adaptable.
Segundo baño completo de apoyo.
Pisos de parquet en madera de Teca en dormitorios y detalles en cedro macizo.
Patio interno con acceso a planta alta.
TERRAZA Y SERVICIOS: Gran terraza con quincho techado, parrilla y lavadero.
Baulera / guardilla en 'L' de gran tamaño (4x10 m).
Sistema de alarma ADT y cámaras de seguridad.
Sin cochera.
GASTOS: ABL: $70.000 / ARBA: $27.000 MIGUEL A,.
MONACHINO Matricula CMCPSI nro. 4326
• Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Calefacción aire caliente, Extractor Aire, Hogar a leña
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cane 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Kiosko1 min · 95 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 120 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales4 min · 256 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica3 min · 163 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 299 m
Plaza de los escritores6 min · 373 m
Ecoparque8 min · 535 m
Salud
· 14 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico7 min · 440 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 451 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.354/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Fernando
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 165.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cane 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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