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Casa 4 ambientes en venta en Besares al 1600, San Fernando
Casa en venta
USD 158.000
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Besares al 1600, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
313 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 49% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Besares al 1600.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 505lo normal · 9911.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 143 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 310.278
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN SAN FERNANDO Al ingresar a la propiedad en la primera planta, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor. Cuenta con una cocina con muebles de alta y baja mesa y en el medio una isla de madera. Tiene un dormitorio con placares empotrados de grandes dimensiones con aire acondicionado y ventilador. Además posee un baño completo. En la segunda planta, cuenta con dos dormitorios con placard con salida al balcón y un baño completo. Luego podemos acceder a una terraza generosa con parrilla y quincho techado. Además cuenta con un lavadero separado. Su ubicación es excelente, se encuentra a: • 100 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen • 500 metros de la Plaza General José de San Martin • 500 metros del Centro Comercial • 300 metros Estación de Tren San Fernando (Línea Mitre) Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Petra · Maipu 16911 min · 87 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19264 min · 281 m
Maxikiosco · Avenida Sobremonte5 min · 324 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 91 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº183 “OSVALDO MAZZOLI” · otros · publica1 min · 92 m
BRISAS · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 313 m
Boulevard Martin Jacobe5 min · 333 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio6 min · 402 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 192 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado3 min · 215 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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