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Casa 4 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 2300, San Fernando
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 2300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
355 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 41% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 2300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 366lo normal · 616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 218.563
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en block: dos casas sobre lote propio – San Fernando Propiedad ubicada sobre Av. Hipólito Yrigoyen 2350, desarrollada sobre un lote de 355 m², con aproximadamente 277 m² edificados. Ideal para dos familias, inversión o renta. La casa del frente cuenta con living comedor, cocina, un dormitorio, espacio para escritorio o vestidor, baño completo, altillo tipo playroom, patio con jardín y lavadero cubierto. La casa del fondo posee entrada independiente por pasillo, living comedor, cocina separada, dos dormitorios, baño completo, patios, galpón, lavadero y acceso a terraza. Ambas viviendas requieren refacciones. Cuentan con luz y gas independientes, y una sola cuenta de ABL, AySA y ARBA. Misma escritura. No apta crédito. Zonificación C2AU3E, apta para usos residenciales multifamiliares, comerciales y de servicios, sujeta a aprobación municipal. Consultanos para coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Valentin · Avenida Hipolito Yrigoyen 27966 min · 404 m
Mis Viejos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 439 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19267 min · 456 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 MARIA ELENA WALSH · especial · publica3 min · 176 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 REGIMIENTO 1 INFANTERIA PATRICIOS · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque del Bicentenario3 min · 220 m
Plaza Don Mariano6 min · 362 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio6 min · 373 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 130.00020 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 2300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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