Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes

Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 Dor / Patio y Cochera / Apto Crédito / San Fernando / Venta

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto Crédito / San Fernando / Venta · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
312 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto Crédito / San Fernando / Venta.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.4071.1071.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.372
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dormitorios / Patio y Cochera / Apto crédito / San Fernando / Venta Excelente casa en el corazón de San Fernando, ubicada en 25 de Mayo entre Gral. Lavalle y Belgrano. A metros de calle Constitución, cerca del centro comercial, la plaza principal, medios de transporte y estación Mitre. Esta propiedad de construcción sólida se asienta sobre un lote propio de 312.63 m2, con techos de losa y una terraza transitable ideal para futuras ampliaciones. La vivienda cuenta con un jardín al frente, cochera cubierta con posibilidad de una segunda, y un patio central con galería. El interior ofrece un amplio living con hogar, tres dormitorios con placard, y dos baños completos. La cocina está equipada con comedor diario, complementando el diseño funcional de la casa. En el exterior, un gran fondo libre con parrilla y lavadero añade valor a esta luminosa y ventilada propiedad. Ideal en una planta. Apta crédito! “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Mejor · 25 de Mayo 8101 min · 64 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7131 min · 86 m
La Valenttia · Constitucion3 min · 212 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica2 min · 148 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 188 m
Plaza Sarmiento5 min · 335 m
Plaza San Martin6 min · 394 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 65 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto Crédito / San Fernando / Venta, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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