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Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
= $ 868,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes

Venta – Casa 4 Ambientes + Galpón – San Fernando

3 DE FEBRERO 700. Entre Quirno costa y 25 de mayo · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 110% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 DE FEBRERO 700. Entre Quirno costa y 25 de mayo.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.696lo normal · 1.2839911.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.736
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • CASA 4 AMBIENTES + GALPÓN • SAN FERNANDO APTA PROFESIONALES • UBICACIÓN PRIVILEGIADA Propiedad de amplios ambientes y piso antiguo, ubicada sobre un lote de 15 x 43 mts, en una zona estratégica de San Fernando. A solo 100 metros de Plaza Mitre y a pocos pasos de calle Constitución, con todos los medios de transporte y servicios al alcance. La casa cuenta con 4 ambientes bien distribuidos, con la solidez y amplitud típica de la construcción de época, ideales para vivienda, estudio profesional o consultorios. Además, dispone de galpón en el fondo, permitiendo múltiples usos: depósito, taller, ampliación, espacio de trabajo o área de guardado. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan tamaño, buena ubicación y posibilidades de desarrollo. ¿Coordinamos una visita? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Tu Granja · 3 de Febrero 7131 min · 18 m
La Mejor · 25 de Mayo 8102 min · 97 m
Anabel3 min · 181 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica2 min · 115 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada5 min · 289 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 241 m
Plaza Sarmiento6 min · 407 m
Plaza San Martin8 min · 495 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 116 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE FEBRERO 700. Entre Quirno costa y 25 de mayo, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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