Casa en venta en Martinez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Martinez · 4 ambientes

SOBRE 1188 M2 casa en una planta de 4 amb, excelñente entorno, quincho y galpón fondo

Beruti 2100 · Martinez, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
20
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 310 m², USD 670.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 2.161 contra USD 2.194 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 05/08/2026 (de USD 690.000 a USD 670.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 2.194
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Excelente lote de 17,32 x 68,60 de fondo, total: 1188 m2 en pleno Martínez, a 3 cuadras de la plaza, cerca de todo. Orientación norte. Cuenta con una casa desarrollada en una planta con doble circulación, living comedor con hogar, baño completo con ventilación natural, tres amplios dormitorios con placard y pisos en parquet, cocina comedor, lavadero independiente con mucho lugar de guardado, galería con salida al jardín, gran fondo arbolado con quincho de 52 m2 con parrilla, galpón de 8,60 x 16 con altura de 4,40 mts. metros cubiertos de la casa: 130 m2, quincho 52 m2 y galpón: 136 m2 Venta sin reubicación! Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, y deberán ratificarse con la documentación pertinente, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. En caso de poseer expensas el valor consignado es apróximado y se informa a modo orientativo según la última liquidación enviada por el consorcio. El monto puede variar y deberá ser confirmado por el interesado. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminar y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetos a disponibilidad. Novoa Propiedades Gastón Comissati CSI 4801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.922/mes

Necesitas ingresos por $ 23.455.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 690.000USD 670.00016 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 690.000 → USD 670.000-2.90%

Ubicacion

Beruti 2100, Martinez, San Fernando, Buenos Aires

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