Casa en venta en Islas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 392.000

Casa en venta en Islas · 4 ambientes

Casa Venta Delta San Fernando

El Hatillio · Islas, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
64.585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Islas, 4 ambientes, 150 m², USD 392.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.613 contra USD 1.761 de la mediana (+48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.761
Mediana m²
142 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Islas

Descripcion

Propiedad en Venta en el Delta, Parana de las Palmas, San Fernando. Muelle EL HATILLIO Una fracción de terreno de 64.585 mts2 de superficie con 162 metros de frente sobre el río Paraná de las Palmas, rellenado y endicado parcialmente. Parquizado en área de construcciones. Dársena para amarra de embarcaciones medianas. Muelle principal sobre el Paraná de las Palmas. Muelle interno. Casa principal de madera y siding con techos de chapa, construida en alto sobre bases de madera dura estilo cabaña moderna de 150 mts2 cubiertos distribuidos en un amplio living comedor al frente con vista al río, cocina integrada y despensa, tres dormitorios con baño en suite, más un toilette. Galerías perimetrales semi y descubiertas. Deck en desnivel con sillones. La construcción de aproximadamente 15 años está en muy buen estado de conservación. Aberturas DVH y de aluminio con mosquiteros, pisos de madera, calefacción por salamandra, AC. Instalación de agua con dos tanques, instalación de luz en buen estado. Galpón en planta baja. Casa de caseros de madera nueva construida en alto sobre bases de madera con techos de chapa de 42 mts2 cubiertos mas galería. Instalación propia de agua y luz. Antigua casa de caseros transformada en galpón de 52 mts2 cubiertos. Gallinero alambrado. Casa de huéspedes de 54 mts2 cubiertos construida en alto, con exteriores de siding y bases de madera dura, techos de chapa y amplios ventanales de aluminio con mosquiteros. Living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, dos baños completos. Pisos fenólicos, interiores y cielorrasos de machimbre. Ubicada sobre la dársena de acceso a la propiedad, muy linda vista. 4 cabañas para alquiler de 30 mts2 cubiertos cada una, mas galerías cerradas con mosquiteros, semi cubiertas. Las construcciones están terminadas en un 90% y se comunican entre sí por pasarelas en alto desde el muelle propio ubicado en el Paraná de las Palmas. Cuentan con playa propia e instalación de agua con mangrullo. Parrilla en cada unidad. Maria Sol Llabres CMCPSI Matricula 6430 XINTEL(SDT-SDT-58)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 419.636
Precio del aviso
USD 392.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.486
Sellos y tasas~1%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.429.496/mes

Necesitas ingresos por $ 13.717.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas

Mediana del barrio
USD 69.900
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 392.000

El precio mediano de las casas en venta en Islas es USD 69.900, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Hatillio, Islas, San Fernando, Buenos Aires

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