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Casa 3 ambientes en venta en Av. Avellaneda al 3800, Virreyes
Casa en venta
USD 190.000
= $ 299,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Av. Avellaneda al 3800, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
348 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 42% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 3800.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 602530841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.209
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Venta en block con local amplio 81 mt2 , casa al fondo de 3 ambientes .Ideal inversor. Techo de losa lo que permite edificar departamentos de hasta 4 pisos La propiedad cuenta con : -Living comedor -Cocina -Dos dormitorios -2 baños ,uno a terminar -Jardín -Terraza , con posibilidad de hacer un depto. -Cochera cubierta para varios autos ESCUCHA OFERTAS! FOS 60 FOT 3 Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.298 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.298/mes

Necesitas ingresos por $ 6.809.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pablo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Ochava1 min · 67 m
Maxi Kiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 93 m
El Muñeco 22 min · 109 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN PABLO · secundaria · privada4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Pablo3 min · 217 m
Plaza de Villa del Carmen9 min · 566 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409910 min · 671 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico11 min · 690 m
UNIDAD SANITARIA SAN GINES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 220.000USD 190.00020 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 190.000-13.64%

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de casas de 3 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 77,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 3800, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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