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Casa 3 ambientes en venta en San Ginés al 200, San Fernando
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Ginés al 200, San Fernando

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
178 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 30% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Ginés al 200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.3851.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.538
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote propio a metros de Av. Libertador — Ideal inversión o reciclaje Excelente oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar o generar renta: propiedad de 3 ambientes sobre lote propio, en una zona estratégica y de altísima demanda, a solo una cuadra de Av. Libertador y dos de Av. Perón, muy cerca del Canal de San Fernando. Su ubicación privilegiada, a pasos de accesos y medios de transporte, la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario. Distribución: Living comedor Cocina 2 dormitorios Baño completo Cochera cubierta Lavadero Patio cubierto Jardín Pileta Espacio de guardado Una propiedad versátil, con gran potencial de refacción o desarrollo, en un entorno consolidado y de fácil conectividad. ¡Consultá y coordiná tu visita! ZONOFICACION I2U3 PHO Ver datos "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Ginés al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero6 min · 405 m
El Cañon · 3 de Febrero7 min · 421 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero7 min · 429 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre12 min · 772 m
Plaza Sarmiento15 min · 939 m
Plaza America Latina15 min · 939 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico3 min · 205 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ginés al 200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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