venta
USD 257.000
Casa · 156m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando · 6 amb · 5 dorm · 156 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Ituzaingó 1989, San Fernando
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 1989, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 195 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 90.000, un 22% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 1989.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 462lo normal · 594697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 86 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 115.781
- Tamaño normal
- 109 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA – IDEAL PARA REFACCIONAR Casa de 3 ambientes desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 195 m², con medidas de 9 metros de frente por 21,72 metros de fondo, y una superficie cubierta aproximada de 114 m².
La propiedad se compone de: • Cochera descubierta. • Local al frente, no incluido en los planos. • Recibidor. • Cocina-comedor. • Living. • Dos habitaciones.
La propiedad se encuentra actualmente para refaccionar, presentando una interesante oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de remodelación y puesta en valor.
Actualmente no cuenta con gas.
Superficie del terreno: 195 m² aprox.
Superficie cubierta: 114 m² aprox.
Medidas del lote: 9 x 21,72 m Ambientes: 3 Habitaciones: 2 Estado: Para refaccionar.
Las medidas, superficies, antigüedad, y expensas consignadas en la presente son aproximadas.
La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nro. de C.O.T.I. (Código de Oferta de Transferencia de Inmueble).
CMPCSI N° 6360.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1302
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 1989
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
J&C2 min · 139 m
Carlitos · Junin4 min · 264 m
Los Hermanos5 min · 294 m
Educacion
· 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio10 min · 629 m
Parque del Bicentenario11 min · 699 m
Plaza San Martin12 min · 792 m
Salud
· 16 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico7 min · 446 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de casas de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.340/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Fernando
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 165.035
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 1989, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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