Casa 3 ambientes en venta en Prado 2900, Punta Chica

Casa 3 ambientes en ventaen Prado 2900, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
240 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 18% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Prado 2900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.7881.8343.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 362.455
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.176
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

*BREVE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: -3 amb. + Sótano. -Orientación OESTE. -Amplio Jardín al frente y al contrafrente. -Estar-comedor amplio. -Cocina con espacio comedor diario. -Casa muy luminosa -Toilette de recepción. -Dos dormitorios en planta alta. *Segundo dormitorio con una ampliación vidriada hacia el jardín. -Baño completo en planta alta. -Aire Acondicionado en Planta baja. -Hogar con instalación de gas, conserva el conducto chimenea. -Terraza. -Entrada para cochera cubierta, y espacio para otro vehículo más. -Jardín al frente y al fondo de lote. -Amplio sótano. DESCRIPCIÓN DETALLADA CASA de 3 AMB sobre lote propio en PUNTA CHICA, ZONA NORTE (GBA). A REFACCIONAR. Chalet de sólida construcción en un excelente sector residencial. A metros de Av. Libertador y próximo al Tren de la Costa. Sobre Lote de 240m2 (10 m x 24 m), y Sup. Cubierta de 130m2. Desarrollada en dos plantas, jardín al frente y entrada vehicular a Garaje, y espacio para otro auto. En Planta Baja: Acceso a la casa mediante "porche" lateral. Amplio Living Comedor • Toilette • Amplia y luminosa Cocina con mesada de granito y mueble bajo mesada y alacenas, con salida a Jardín trasero • Parrilla • Lavadero • Acceso a amplio Sótano • Excelente Escalera de madera de acceso a Planta Alta: amplio hall de distribución • Dormitorio al frente • Baño completo • Segundo Dormitorio al contra frente con gran ambiente vidriado con vistas al jardín trasero y salida lateral a amplia terraza. Todos los dormitorios con placares de buena profundidad • Calefacción por estufa de Tiro Balanceado en la Cocina, en caja Escalera y Chimenea adaptada a Gas en el Living • Aire acondicionado en Living Comedor • Ventiladores de techo en dormitorios • Pisos de Parquet en Living Comedor y Dormitorios • Pisos y revestimientos cerámicos en Cocina y Baños. Buena orientación al Este por la mañana en el jardín del fondo y Sol de tarde al frente de la casa. A REFACCIONAR: a resolver temas de humedades, filtraciones, roturas, y ajustes en carpinterías, etc. Con buen potencial para remodelación. Muy buena ubicación, próximo a Av. Libertador, al Tren de la Costa, a la Universidad de San Andres, a Supermercados, Instituciones educativas, Centros recreativos y Clubes Náuticos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Prado 2900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Marina Nueva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34437 min · 433 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 55510 min · 628 m
La Mejor · Avenida Uruguay 60010 min · 634 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · secundaria · privada5 min · 331 m
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · primaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INVIERNO · secundaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Costanera Publica Marina Nueva10 min · 665 m
Costanera Publica Punta Chica13 min · 859 m
Costanera Municipal San Fernando15 min · 953 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 310.000USD 299.00024 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 310.000 → USD 299.000-3.55%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prado 2900, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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