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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Costanera 2628, Centro
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Costanera 2628, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 17% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Costanera 2628.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 1.0541.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 52.703
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

#TYKAL INMOBILIARIA VENDE & ALQUILA TEMPORAL Edificio Costanera IX... Les presentamos un departamento frente al mar con espacio vehicular !!!!..... A solo 100 m de la peatonal , con una ubicacion en la zona céntrica de San Bernardo. Ubicado en Av. Costanera 2628- 3°A, su ACCESO ES POR ESCALERA ! NO cuenta con ascensor el edificio. ***Servicio de WIFI + DIREC TV PRE PAGO A CARGO DEL INQUILINO*** El departamento cuenta con: Living- comedor: Televisor smart 1 divan de 1 plaza con una cama de carrito 1 dormitorio con sommier de 2 plazas 1 televisor smart solo para usar con convertidor (chromecast) Cocina individual Heladera con frezeer Microondas Horno eléctrico Termo electrico de 70 lts. cocina de 4 hornallas con horno gas envasado COCHERA DESCUBIERTA : 5 m de largo ( ATENCION POR CAMIONETAS )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Costanera 2628

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Espiga de Oro2 min · 112 m
Galeria Paseo del Este2 min · 131 m
Los Trigales · Querini 1645 min · 324 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica10 min · 624 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia10 min · 661 m
Paseo de los Artesanos11 min · 707 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 45.500USD 44.00024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 45.500 → USD 44.000-3.30%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Costanera 2628, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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