Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2958, Centro
Departamento en venta
USD 26.000
+ ARS 64.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2958, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 26.000, un 25% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 2958.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 1.1161.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 34.596
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.095
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON GAS NATURAL Ubicado en la calle Catamarca 2958, San Bernardo del Tuyú, a 4 cuadras del mar y 1 1/2 de Avenida San Bernardo, excelente zona. En un tercer piso por escalera, cuenta con una superficie total de 30.68 m²,distribuido en dos ambientes: un dormitorio, espacio de altillo, baño completo y cocina comedor. Orientación norte. Ambientes muy luminosos. Agradable entorno. Todos los servicios conectados. Últimas expensas informadas: $64.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2958

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera4 min · 266 m
Disco · Santiago del Estero 26907 min · 455 m
Galeria Paseo del Este8 min · 506 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 936 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica15 min · 956 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos4 min · 270 m
Plaza de la Familia5 min · 339 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
CSB ORO · centro de salud · privado9 min · 562 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2958, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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