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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.993/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Excelente Departamento Frente Al Mar con Balcon en Pleno Centro

Av Costanera 2598 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 1 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 85.000 contra USD 50.000 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 50.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente edificio Polaris ubicado en pleno centro, frente al mar. Entre S. M. de Oro y Andrade. La unidad esta ubicada en 4º piso, con todos sus ambientes al frente con excelentes vistas. Cuenta con el balcón mas amplio del edificio. Cocina separada con lavadero incorporado, living comedor con salida al balcón corrido, dormitorio con placard y baño completo. Amplia cochera cubierta. Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 45.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Costanera 2598, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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