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Departamento en venta en San Andres Barrio Golf · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.557/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en San Andres Barrio Golf · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Venta en San Andrés

L.N. Alem. 3800, Piso 2 · San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres Barrio Golf, 3 ambientes, USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 58.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Andres Barrio Golf

Descripcion

Departamento 3 ambientes ubicado sobre la calle L.N. Alem al 3800, San Andrés, frente al Liceo Militar "General San Martín". La propiedad cuenta con: 2 dormitorios, living comedor, cocina, 1 baño completo, balcón, terraza y lavadero de uso común. Apto crédito. Ubicado en una zona estrategica, de fácil acceso a transportes, servicios, comercios, cercano a la Plaza Alem.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.557/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Andres Barrio Golf

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Andres Barrio Golf es USD 55.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Andres Barrio Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

L.N. Alem. 3800, Piso 2, San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

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