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Departamento en venta en San Andres Barrio Golf · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,9 M
Cuota UVA desde $ 442.321/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en San Andres Barrio Golf · 3 ambientes

Venta monoblock en san andres, zona plaza alem, jumbo

Idolo 1 3500, Piso 3, San Andrés Barrio Golf · San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres Barrio Golf, 3 ambientes, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 946 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 26/09/2026 (de USD 58.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Andres Barrio Golf

Descripcion

Departamento tres ambientes en monoblock Living comedor Cocina Baño completo Lavadero Dos dormitorios APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 58.000USD 50.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 58.000 → USD 50.000-13.79%

Ubicacion

Idolo 1 3500, Piso 3, San Andrés Barrio Golf, San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

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