Casa en venta en San Andres de Giles · 3 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en San Andres de Giles · 3 ambientes

Chacra En Venta Con Pileta Lista Para Escriturar - San Andrés de Giles

Camino Vecinal 16 al 100 · San Andres de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres de Giles, 3 ambientes, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 187,9% por encima de la mediana del set (USD 79.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Andres de Giles

Descripcion

San Andrés de Giles Se vende hermosa chacra estilo colonial de 12.501m2. Tiene 92,17mts de frente por 135,63mts de fondo. Se encuentra lista para escriturar. Toma propiedad en parte de pago en Castelar o Morón. Escucha ofertas. Financia saldo chico. Descripción: • Living con hogar. • Cocina con barra desayunadora. • Comedor. • Baño completo. • 2 dormitorios, (1 en suite). • Quincho cerrado con parrilla, bacha y baño completo. • Altillo, posible dormitorio o cuarto de guardado. • Lavadero • Amplio parque con arboles, molino y fogonero. • Pileta de 4x8mts. • Cochera cubierta. Información adicional: • Sobre calle mejorada. • 100mts de RN 7. • 10min de Ruta Provincial 41 y del centro de la ciudad. REF. 578 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N4060 Ivana Ramirez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.033/mes

Necesitas ingresos por $ 7.952.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Andres de Giles

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de las casas en venta en San Andres de Giles es USD 83.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino Vecinal 16 al 100, San Andres de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires

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