Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 28.000

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Venta - departamento- rep.de la sexta

Necochea 2300 - Planta Baja 00-03 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica De La Sexta, 1 ambiente, 20 m², USD 28.000 (comparada contra 228 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.633 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 05/08/2026 (de USD 31.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
228
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
30 m²
Comparar con 228 propiedades similares
hasta 1 amb en Republica De La Sexta

Descripcion

VENTA. Departamento mono-ambiente Planta Baja al contra-frente. Apto Crédito Hipotecario Descubrí la combinación perfecta entre funcionalidad y vida exterior. Este mono ambiente es la Inversión Ideal o el primer hogar en la ubicación más buscada por estudiantes y jóvenes profesionales. El espacio único está inteligentemente diseñado para separar visualmente a las áreas de descanso, estar y cocina. Cocina integrada funcional y equipada para la vida diaria Baño completo Forma parte de un edificio de Planta Baja y 3 pisos. Externamente cuenta con un espacio exclusivo con conexión para lavarropas o usarlo como baulera Bajas expensas y muy alta demanda de alquiler constante en la zona, garantizando un excelente retorno de inversión No pierdas la oportunidad de visitar este monoambiente. Es la elección inteligente para vivir o invertir Con una muy buena ubicación próximo a la Cuidad Universitaria, a Av. Pellegrini, Parque Urquiza y Facultad de Ingeniería, Ciencias Exactas y Agrimensura. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.409/mes

Necesitas ingresos por $ 981.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 31.000USD 28.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 31.000 → USD 28.000-9.68%

Precios en Republica De La Sexta

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
645
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Republica De La Sexta es USD 65.000, tomando los 645 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Necochea 2300 - Planta Baja 00-03 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Buenos Aires

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