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Terreno en venta en Albanueva
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 768,3 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Terreno en venta en Albanueva

Lote Mediterráneo en Barrio Náutico Albanueva. Único por Ubicación Sobre Marinas H

Santa Maria de Las Conchas 4249 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Albanueva, 900 m², USD 500.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² de lote sale USD 556 contra USD 473 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
972 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Albanueva

Descripcion

Excelente lote interno. Único y último disponible en su ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.364.416/mes

Necesitas ingresos por $ 17.457.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 373 m
La Union7 min · 424 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 977.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Albanueva es USD 977.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Maria de Las Conchas 4249, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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