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Terreno en venta en Albanueva
Terreno en venta
USD 1.150.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 1.767,1 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,2 M

Terreno en venta en Albanueva

Lote en Barrio Náutico Albanueva

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Albanueva, 1125 m², USD 1.150.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 848.750). El m² de lote sale USD 1.022 contra USD 745 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 848.750
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
1125 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Albanueva

Descripcion

Lote en Barrio Náutico Albanueva

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.038.157/mes

Necesitas ingresos por $ 40.152.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 373 m
La Union7 min · 424 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 977.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 1.150.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Albanueva es USD 977.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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