Oficina en venta en Rincon de Milberg
Oficina en venta
USD 95.000
+ ARS 370.000 de expensas

Oficina en venta en Rincon de Milberg

Oficina Amoblada - Venta o Alquiler en Delta Center - Rincon de Milberg

Delta Center - Jose Maria Paiva al 1500 · Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rincon de Milberg, 50 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.698 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.900
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Rincon de Milberg

Descripcion

ALQUILER o VENTA de OFICINA • Mono ambiente AMOBLADA Luminosa, ideal oficina, estudio, consultorio, showroom Ubicada en en el complejo Delta Center, sobre ruta 27 y José María Paiva frente al Hipermercado COTO. Cochera cubierta con Valet Parking y piscina. Tres ascensores, uno es de carga. Contrato por dos años. Requisitos para ingresar: 2 mes de depósito, mes de adelanto y comisión inmobiliaria. Se pide Garantía propietaria o seguro de caución y demostración de ingresos. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55488 min · 510 m
Disco13 min · 854 m
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Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica3 min · 170 m
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Plaza Guazu Nambi3 min · 207 m
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CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Delta Center - Jose Maria Paiva al 1500, Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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