Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Depto Venta C Renta 3 Hab. Piso 2 Torre1 Marinas Golf Tigre

Barrio Marinas Golf Club · Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
135 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Marinas Golf Club.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 2.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 304.412
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4350] Departamento en venta de 3 dormitorios, 2 baños completos, 1 cochera fija y cubierta y amarra propia, en el 2do piso de la torre I del barrio cerrado Marinas Golf Club de Tigre, Bs. As., son 115m2 cubiertos + 20m2 de amplio balcón terraza con parrilla + 12.50m2 cochera, total unidad aproximado: 147m2. Depto. con escritura. Se vende con renta, contrato hasta el 31/08/28. EL DEPARTAMENTO: Amplio living comedor con salida al balcón terraza con parrilla y bacha. Orientado al oeste. Cocina independiente con lugar para heladera grande, lavaplatos y lavarropas, y salida al balcón terraza. Habitación principal en suite con ventana en esquina que da mucha luz. Baño principal compartimentado y con bañadera con hidromasaje. Luego dos habitaciones secundarias que comparten un baño completo y compartimentado con ducha. Todas las habitaciones tienen placares y otro mas en área estar / comedor. Unidad toda eléctrica. La luz viene incluida en las expensas. Calefacción y aire acondicionado central en la unidad. Agua caliente por termotanque en la unidad. Ventanas de aluminio de vidrios simples. Pisos de porcelanatos en general, salvo por las habitaciones que tienen piso flotante. Cochera cubierta y fija en planta baja. EL BARRIO Ubicado en Rincón de Milberg, sobre la costa del Río Luján y a pocos minutos de Nordelta y de los principales accesos a CABA, Marinas Golf es uno de los complejos residenciales mas emblemáticos de Tigre. El complejo esta integrado por cuatro torres de departamentos con espectaculares vistas al río, amplios espacios verdes y una infraestructura pensada para disfrutar de un estilo de vida tipo resort durante todo el año. Entre sus principales amenities se destacan: . Cancha de golf de 9 hoyos . Canchas de tenis, futbol, pádel y pickleball . Plazas con juegos para niños . Piscinas . Club House . Puerto deportivo y amarras para embarcaciones . Gimnasio, spa y sauna . Restaurantes y confitería flotante sobre el rio . Helipuerto . Salones para eventos y reuniones . Seguridad las 24hs. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Venta con renta: vencimiento 31/08/2028 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Bicicletero, Cancha de Deportes, Cancha de paddle, Cancha de tenis, Espacios verdes, Estacionamiento de cortesía, Jacuzzi, Juegos para chicos, Piscina para niños, Salón de fiestas, Vigilancia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 8,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Marinas Golf Club, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 275.000
Departamento en venta
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