Departamento en venta en Marinas Golf · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 760.000 de expensas

Departamento en venta en Marinas Golf · 2 ambientes

Departamento 2 Amb en Venta en Marinas Golf - Torre 4, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Marinas Golf - TORRE 4 0 · Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 2 ambientes, 80 m², USD 295.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 3.688 contra USD 3.733 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.733
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Marinas Golf

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – MARINAS GOLF | PUERTO PRÍNCIPE con increibles vistas al rio!!! Excelente departamento en venta ubicado en Puerto Príncipe, Torre 4, la última y más moderna de las torres de Marinas Golf. Situado en un 10° piso, ofrece una privilegiada vista abierta al río y un entorno natural excepcional. La propiedad cuenta con hall de ingreso, amplio y luminoso living-comedor con salida a un gran balcón con parrilla, desde donde se disfruta de una inmejorable vista al río. Toilette de recepción y cocina integrada El área privada está compuesta por 1 amplios dormitorio con placards en suite con baño completo. La unidad dispone de cochera semicubierta. Calefaccion frio/calor. AMENITIES EXCLUSIVOS DE LA TORRE Piscina con solarium, hidromasaje, sauna, sala de masajes, espacio fitness y livings de uso común. MARINAS GOLF El barrio ofrece una completa propuesta deportiva, recreativa y de servicios: seguridad 24 hs, campo de golf de 9 hoyos, canchas de tenis, hockey, fútbol y pádel, gimnasio, circuito aeróbico de 6 km, puerto con más de 300 amarras, piscinas para adultos y niños, juegos infantiles y propuestas gastronómicas. Una propiedad moderna y luminosa, con excelentes amenities y una espectacular vista al río, ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, el deporte y la vida náutica en un entorno exclusivo. Las medidas son aproximadas , las definitivas surgiran del titulo de propiedad correspondiente. CMCPSI7281-SM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.585.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.340.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Marinas Golf

Mediana del barrio
USD 329.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Marinas Golf es USD 329.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Marinas Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marinas Golf - TORRE 4 0, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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