Departamento 4 ambientes en venta en Marinas Golf 0, Marinas Golf

Departamento 4 ambientes en ventaen Marinas Golf 0, Marinas Golf

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 50% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de Marinas Golf 0.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 4.1183.7094.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 576.471
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.045
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de gran categoría en venta en Marinas Golf Torre 1, con vistas a las amarras Cuenta con: Hall de entrada, gran living comedor super luminoso , cocina con mucho espacio de guardado , 2 dormitorios con placares muy amplios que comparten un baño completo y un dormitorio en suite con vestidor muy luminosos y con la mejor vista , toilette de recepción, gran balcón terraza con parrilla y vista a las amarras. Ademas cuenta con 1 cochera cubierta y 1 cochera descubierta y una amarra con salida directa al río Lujan que podría alquilarse a propietarios. **** Las expensas incluyen agua y luz Acepta permuta por propiedad en barrio cerrado por la zona. El complejo cuenta con cancha de golf, cancha de tenis, futbol, confitería sobre el río, amplias piscinas, piscina climatizada, restaurante, gran salón para eventos, área de wifi, gimnasio, cámaras de seguridad, amarras, cocheras Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marinas Golf 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza4 min · 266 m
Remeros Plaza5 min · 306 m
La Union5 min · 312 m
Espacios verdes
Estado de Israel14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 8,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas Golf 0, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Departamento en venta
WhatsApp