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Departamento 4 ambientes en venta en av. Santa Maria 5600, Marinas Golf
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen av. Santa Maria 5600, Marinas Golf

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 7% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de av. Santa Maria 5600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 3.5412.5654.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 354.104
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.021
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Marinas Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

E.F. Venta en Exclusiva. Departamento en venta 3 dormitorios en Barrio Marinas Golf – Sobre la ribera del Río Luján Excelente unidad de 4 ambientes en uno de los complejos más completos y exclusivos de la zona. Ubicado en Marinas Golf, con increíbles vistas al golf y a la marina. Distribución: – Amplio living-comedor con balcón integrado y parrilla – Dormitorio principal en suite – Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo – Cocina con muy buen espacio de guardado – Cochera cubierta Amenities de Marinas Golf: – Campo de golf de 9 hoyos – Puerto con 180 amarras – Club House con restaurante – Piscinas sectorizadas (adultos, niños y bebés) – Bar acuático – Tres salones de eventos con vista panorámica a la bahía – Confitería flotante y confitería de golf – Canchas de fútbol 5 y 11 – 7 canchas de tenis – Gimnasio totalmente equipado – Helipuerto Una oportunidad única para vivir frente al río, rodeado de naturaleza y con todos los servicios. Consultá para más información o para coordinar una visita!! CAROLINA CERVONE CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. Santa Maria 5600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 340 m
Disco11 min · 682 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi1 min · 39 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 8,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. Santa Maria 5600, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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