Departamento 3 ambientes en venta en RUTA 27 5700, Marinas Golf

Departamento 3 ambientes en ventaen RUTA 27 5700, Marinas Golf

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 13% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 2 habitaciones en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 27 5700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.381lo normal · 3.9024.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 409.756
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.710
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MARINAS GOLF. DEPARTAMENTOS DE GRAN CATEGORÍA !!! VISTA INCREÍBLE AL RIO y PILETA CLIMATIZADA EXCLUSIVA DENTRO-FUERA Y JACUZZI . SALON DE SPA CON SALA DE RELAX. SAUNA SECO Y HUMEDO, DUCHA ESCOCESA ETC. EXPENSAS: SE DEBERA SUMAR LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y GAS QUE VIENEN INCORPORADAS EN LAS MISMAS MES A MES!! Super Luminoso. living comedor, 2 Cuartos, uno en suite CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO. Toilette. Cocina. Lavadero.. Gran balcón con parrilla individual. Cochera. Amarra. Vigilancia las 24 hs. EXPENSAS: 1 Incluye luz, aysa y gas El complejo consta de 4 torres, Club House, canchas de tenis, futbol, volley y jockey. Golf de 9 hoyos. Pileta. Sauna. Spa. Puerto. Restaurante. DESCRIPCION DEL COMPLEJO: El Complejo Marinas Golf cuenta con una infraestructura compuesta por 4 edificios construídos y tres más en proyecto, el Club House del complejo, 5 canchas de tenis, fútbol 5 y 11, volley y jockey. Cuenta con un campo de Golf de 9 hoyos Par 72 diseñado por Emilio Serra, piscina, Sauna, Spa & Estética, Puerto, Helipuerto, Confitería flotante y Restaurante. Marinas Golf... como estar en los grandes condominios de Miami. COMO LLEGAR: Al complejo se puede acceder por aire, por agua ó por tierra. El complejo se encuentra sobre el Río Luján. Para acceder por tierra el complejo se encuentra a solo 25 minutos del centro de la ciudad. Se accede al complejo llegando por Av. Gral Paz, Ruta Panamericana, tomando en su bifurcación por el Ramal Tigre, se pasa una Estación de Peaje y se continúa unos 9km. hasta llegar a otra bifurcación tomando por la derecha, donde finaliza la autopista. Al pié de la bajada se encuentra una Estación de Servicio y del costado izquierdo se encuentra el Club Hacoaj continuando hasta llegar a la primer rotonda, allí se gira hacia la izquierda, pasando por un puente que dice "Bienvenidos a Tigre", esta avenida se llama Santa María, altura 1800, avenida que atraviesa la ciudad de Rincón de Milberg que luego se transforma en Ruta 27, donde luego de sobrepasar un largo puente sobre una curva, altura 5200, se encuentra sobre la mano derecha el acceso en forma de "U" al complejo Marinas Golf.. FOTOS NO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 355.000USD 355.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 355.000 → USD 355.0000.00%

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos de 3 ambientes en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 320.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 27 5700, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 355.000
Departamento en venta
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