Departamento en venta en Marinas Golf · 3 ambientes

Departamento en venta en Marinas Golf · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Marinas Golf - 2 Suites - Toilette - Cochera

Marinas Golf · Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Conviene mirarla

Pide USD 319.000, un 17% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de Marinas Golf.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.255lo normal · 3.9024.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 382.439
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.363
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta | 3 Ambientes | 2 Suites | Marinas Golf Desde el primer momento, la luz natural y las vistas abiertas al Río Luján y la bahía, con atardeceres magicos se convierten en las protagonistas de cada ambiente, generando una permanente sensación de amplitud, tranquilidad y bienestar. Descripción Amplio living-comedor con grandes ventanales y salida al balcón terraza. Balcón con parrilla y vistas panorámicas al río. Cocina independiente, moderna y funcional. Toilette de recepción. 2 amplios dormitorios en suite, con excelentes dimensiones y privacidad. Cochera. Características generales Ambientes amplios y muy luminosos. Excelente distribución. Climatización individual en todos los ambientes. Impecable estado y excelente calidad constructiva. Spa exclusivo de la Torre Puerto Príncipe Piscina climatizada con hidromasajes. Jacuzzi. Sauna seco. Sauna húmedo. Salas de masajes. Vestuarios. Amenities de Marinas Golf Cancha de golf profesional Par 72, diseñada por Emilio Sierra. Puerto náutico. Gimnasio totalmente equipado. SUM. Dos restaurantes. Canchas de tenis. Canchas de fútbol 11 y fútbol 5. Piscinas para adultos, niños y bebés. Circuito aeróbico de 6 km con estaciones fitness. Amplios espacios verdes y recreativos. Plaza de juegos para niños. Confitería en la cancha de golf. Restaurante con vista al canal y confitería flotante con vista a la bahía. Helipuerto de emergencia. Seguridad privada las 24 horas. Las medidas, superficies, antigüedad y gastos consignados son aproximados y han sido suministrados por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario. Jaureguiberry Propiedades Más de 30 años acompañando a nuestros clientes a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.063 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.063/mes

Necesitas ingresos por $ 11.440.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos de 3 ambientes en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 320.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas Golf, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 319.000
Departamento en venta
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