Venta depto 3 amb a estrenar Lagunita Nordelta
Departamento en venta
USD 342.000

Venta depto 3 amb a estrenar Lagunita Nordelta

Lagunita Nordelta - Avenida de los Fundadores 200 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 96 m², USD 342.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 3.562 contra USD 2.738 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.738
Mediana m²
80 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes a estrenar con terraza en Lagunita, Nordelta CON FINANCIACION ANTICIPO + CUOTAS HASTA LA POSECION Ubicado en el último piso del exclusivo proyecto Lagunita, este moderno departamento de 3 ambientes ofrece balcón descubierto y terraza propia con vista a la pileta, en un entorno de diseño y terminaciones de primera calidad. Cuenta con: • Living-comedor con cocina integrada con barra y vista a la pileta • Balcón descubierto + terraza propia • Dormitorio principal en suite • Segundo dormitorio con baño completo • Toillette de recepción • Cochera semicubierta incluida Amenities destacados: • Pileta principal • Pileta para chicos • Jardines diseñados y parquizados Detalles de calidad: • Cocina con muebles bajo mesada, horno eléctrico y anafe vitrocerámico • Mesada de granito y bacha de acero inoxidable • Baños con porcelanato y sanitarios de primera línea • Carpinterías de PVC con DVH • Calefacción por piso radiante eléctrico • Preinstalación para aires acondicionados Entrega estimada: julio 2026 Consultar financiación y otras unidades disponibles Sobre Nordelta Nordelta es la masterplan community más grande y consolidada de Argentina, con más de 80.000 residentes. Cuenta con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lago y acceso al Río Luján. Dispone de más de 20.000 m² de espacios comerciales, un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club de golf, bancos, hipermercados, restaurantes, hotel 5 estrellas, cines y estaciones de servicio. Sobre Lagunita El proyecto se ubica a solo 150 metros de los ingresos a Nordelta, con rápida salida a todos los accesos y rodeado de barrios consolidados como Norfields, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido. Su diseño, levemente curvo, abraza el paisaje y maximiza las visuales hacia la laguna lindera, la pileta y el verde circundante, integrando espejos de agua y espacios verdes de manera armónica. Las medidas y superficies son orientativas y podrán ajustarse al proyecto definitivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 366.111
Precio del aviso
USD 342.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.276
Sellos y tasas~1%
USD 3.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.982.541/mes

Necesitas ingresos por $ 11.930.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi10 min · 624 m
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Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lagunita Nordelta - Avenida de los Fundadores 200, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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