venta
USD 140.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Los Remeros · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 9 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Villa Los Remeros 2 ambientes 0, Villa Los Remeros
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Villa Los Remeros 2 ambientes 0, Villa Los Remeros
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Villa Los Remeros
Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Los Remeros publicados a menos de 10 cuadras de Villa Los Remeros 2 ambientes 0.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.264lo normal · 2.9573.850
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 156.732
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.091
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión: departamento de 2 ambientes actualmente alquilado, con contrato vigente hasta abril de 2028, lo que garantiza una renta inmediata.
Ubicado en un 2° piso, la unidad se destaca por su luminosidad y distribución funcional.
Cuenta con living-comedor con cocina integrada a gas, equipada con alacenas de buen tamaño, horno, anafe, extractor y espacio para lavarropas o lavavajillas.
El dormitorio es en suite, con placard y baño completo, brindando comodidad y privacidad.
La propiedad dispone de dos equipos de aire acondicionado frío/calor, cortinas black-out en el dormitorio y luminarias instaladas en todos los ambientes.
Superficie total: 53 m².
Incluye cochera cubierta.
Se encuentra dentro del condominio Villa Los Remeros, con seguridad 24 hs, cámaras perimetrales, SUM y piscina.
Ubicación estratégica: frente a Remeros Plaza y a pocos minutos del centro comercial de Nordelta, con excelente acceso y entorno consolidado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Villa Los Remeros 2 ambientes 0
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza2 min · 121 m
La Union3 min · 171 m
Remeros Plaza3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Los Remeros
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Los Remeros esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Los Remeros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Los Remeros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Los Remeros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Los Remeros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Los Remeros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Los Remeros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Los Remeros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Los Remeros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Los Remeros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Los Remeros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villa Los Remeros 2 ambientes 0, Villa Los Remeros, Rincon de Milberg, Buenos Aires
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