Departamento 2 ambientes en venta en Ruta Provincial 27 5200, Marinas Golf

Departamento 2 ambientes en ventaen Ruta Provincial 27 5200, Marinas Golf

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 10% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Marinas Golf publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 27 5200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.733lo normal · 3.3973.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 254.779
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.971
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEARTAMENTOS DE GRAN CATEGORIA !!! VISTA INCREIBLE AL RIO. LUJAN Y A LA BAHIA. EXPENSAS: Incluye luz y aysa.y gas Super Luminoso. living comedor, 1 dormitorio, 2 amb. Toillete. Cocina. Lavadero.. Amarra Propia Gran balcón aterrazado con parrilla individual. Cochera. Vigilancia las 24 hs. El complejo consta de 4 torres, Club House, canchas de tenis, pádel futbol, volley y jockey. Golf de 9 hoyos. Pileta. Sauna. Spa. Puerto. Restaurante. Confitería flotante y Restaurante. Marinas Golf... como estar en los grandes condominios de Miami. DESCRIPCION DEL COMPLEJO: COMO LLEGAR: Al complejo se puede acceder por aire, por agua ó por tierra. El complejo se encuentra sobre el Río Luján. Para acceder por tierra el complejo se encuentra a solo 25 minutos del centro de la ciudad. Se accede al complejo llegando por Av. Gral Paz, Ruta Panamericana, tomando en su bifurcación por el Ramal Tigre, se pasa una Estación de Peaje y se continúa unos 9km. hasta llegar a otra bifurcación tomando por la derecha, donde finaliza la autopista. Al pié de la bajada se encuentra una Estación de Servicio y del costado izquierdo se encuentra el Club Hacoaj continuando hasta llegar a la primer rotonda, allí se gira hacia la izquierda, pasando por un puente que dice "Bienvenidos a Tigre", esta avenida se llama Santa María, altura 1800, avenida que atraviesa la ciudad de Rincón de Milberg que luego se transforma en Ruta 27, donde luego de sobrepasar un largo puente sobre una curva, altura 5200, se encuentra sobre la mano derecha el acceso en forma de "U" al complejo Marinas Golf.. fotos no contactuales Guanziroli Prop (Dpto. Inver.) Mónica Guanziroli CSI 3653 / CUCICBA 5348

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 851 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 851/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Marinas Golf

Mediana del barrio
USD 324.000
Avisos relevados
32

El precio mediano de los departamentos en venta en Marinas Golf es USD 324.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta Provincial 27 5200, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 280.000
Departamento en venta
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