Casa en venta en Albanueva · 9 ambientes

Casa en venta en Albanueva · 9 ambientes

Excepcional Casa Al Rio Sobre El Canal Principal de Albanueva, 3 Dorm. en Suite, Venta

Av. Santa Maria de Las Conchas al 4200 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.053 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Esta en lo normal

Pide USD 2.200.000, un 4% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Maria de Las Conchas al 4200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 4.2183.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.108.925
Tamaño normal
474 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.584
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Magnifica residencia de lineas sobrias sobre el canal principal, elegante y de alta calidad constructiva con los mejores materiales, muy buenas vistas y la mejor orientacion, en el sector mas exclusivo de Albanueva Distribuida en 2 plantas, cuenta en la planta baja con hall de acceso en doble altura, living comedor con salida a la galeria y vista sobre el rio, cocina muy bien equipada con isla y buen comedor diario/estar intimo, toilette de recepcion y baño para el area de comedor diario, dependencia de servicio con baño y amplio lavadero con despensa, cava de vinos, garage para 2 autos grandes y entrada para varios autos mas, muy lindos patios internos que dan iluminacion y verde a los ambientes, gran galeria de 14 metros con parrilla y barra, En la planta alta: dormitorio principal vista al rio con baño en suite compartimentado con sanitarios, box de ducha mesada con doble bacha y jacuzzi, segundo dormitorio con baño en suite y vestidor con vista al rio y salida a la terraza, tercer y cuarto dormitorio en semi suitte con pasillo-vestidor En el exterior cuenta con muy buena pileta con solarium humedo y desborde infinito, muy buen parque libre y muelle en pvc de muy buena calidad, amarra de 20 metros. Calefaccion central y equipos de refrigeracion, pisos de marmol travertino, carpinteria exterior de gran altura a medida color grafito, carpinteria interior moras a medida hasta los cielorrasos, detalles de hormigon a la vista en justa medida, revestimientos interiores en madera natural, mesadas de marmol, sanitarios y griferias de la mas alta calidad, inumerables detalles. Materiales y caracteriticas tecnicas * Pisos de mármol travertino. * Pisos de madera de lapacho. * Carpinterías de madera de piso a techo. * Calefacción por losa radiante sectorizada. * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. * Paneles solares para calentamiento de agua. * Dos calderas y dos bombas. * Sistema de cámaras de seguridad. * Sistema de audio. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.724.570 por mes con ingresos de $ 78,9 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.724.570/mes

Necesitas ingresos por $ 78.898.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 11.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 373 m
La Union7 min · 424 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 1.920.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.920.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Maria de Las Conchas al 4200, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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