Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 8 ambientes

Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 8 ambientes

Casa en Venta Al Río en Santa María de Tigre

Lote al rio Santa Maria de Tigre · Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
1.450 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de Tigre

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 22% mas que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Maria de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Lote al rio Santa Maria de Tigre.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.104lo normal · 2.5471.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 91 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.222.564
Tamaño normal
389 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa estilo Villa Italiana sobre lote al Río con amarra propia, en venta, en el Barrio Santa María, Tigre.- Diseñada por el estudio Gernaert Willmar & Goyenechea, esta propiedad está implantada sobre un lote de 1.450 mt2, con orientación Oeste. Cuenta con 520 mt2 construidos totales y se desarrolla en 2 plantas, distribuidas en 9 ambientes , destacándose su diseño, calidad constructiva, y su lote con vistas al río. En la planta baja, acceso a través de un patio privado, hall de recepción, importante living comedor con grandes ventanales con vistas al jardín y al río. Suite/escritorio con entrada independiente. Toilette. Gran cocina-comedor diario con isla de importante dimensiones totalmente equipada. Family/Playroom muy amplio con salida al jardín. Importante sector de alacenas y guardado contigüo a la cocina. Sector de servicio compuesto por lavadero y habitación de servicio con baño. En la planta alta master suite con vestidor con terraza con hogar hacia el río. Dos suites jr. con placard. Escritorio. Amplio family que podría ser una cuarta habitación. En el exterior, galería, sector de quincho con parrilla y horno Tromen, barra, mesada con bacha Piscina con desborde infinito y deck de lapacho. Jardín totalmente parquizado por Estudio Murray con riego. Sector de pérgola cercano a la costa. Muelle, amarra. IMPORTANTE: puertas a medida con rejas antiguas originales y carpinterías antiguas de Amighini Antique; pisos en planta baja de mármol travertino y en planta alta de SBG Noce Italia. Aberturas marca Welthercknic PVC símil madera con doble vidrio hermético. Calderas marca Abaxi duales. Griferia Hansgrohe. Herrajes artesanales marca La Puerta Azul. Muebles de cocina y lavadero laqueados marca De Otro Tiempo. Piedra detalles exterior e interior natural cascarón de San Juan. comedor y living.. ¿Querés visitarla? Comunicate con nosotros al 4871.8610 Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Cecilia Paula Adoue

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.380.920 por mes con ingresos de $ 53,5 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.380.920/mes

Necesitas ingresos por $ 53.523.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 764 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 769 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi14 min · 886 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al rio Santa Maria de Tigre, Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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