Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 5 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. en Santa María de Tigre

Santa María de Tigre, Tigre · Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
755 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 11% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Maria de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Santa María de Tigre, Tigre.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 2.4992.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 39 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 424.853
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.369
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa en Santa María de Tigre es una verdadera oportunidad. Tiene una ubicación privilegiada porque está súper cerca de la entrada del barrio y en una calle cul de sac, por lo que tiene una entorno muy tranquilo. La casa es divina, muy luminosa y súper cómoda. Con muchísimo potencial ya que no necesita cambio estructural ni de distribución porque es muy funcional y tiene ambientes muy cómodos y útiles. Se trata de una casa de estilo clásico, distribuida en dos plantas, con entrada imperial en pórfido, porche cubierto hermoso, y cochera techada. En planta baja te recibe un hall de entrada con una baulera muy cómoda bajo escalera, living comedor muy luminoso con un bow window, un sueño. Está semi integrado a la cocina que es de lo más espaciosa con espacio para armar una isla o un comedor diario. Lavadero donde se encuentra la caldera. Habitación en planta baja vecina a un baño completo con ducha. La galería es re linda, muy amplia y cómoda. El jardín es divino, orientación bárbara de un lote central y completamente interno. En planta alta se puede armar un escritorio en el hall de acceso. 3 dormitorios en total, el principal en suite con placard y vestidor y un baño muy práctico con ducha. Las otras dos habitaciones, tienen muy buenos placares, y comparten un baño compartimentado con doble bacha. Tenés que venir a conocer esta casa porque vale realmente la pena! Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.368 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.368/mes

Necesitas ingresos por $ 13.649.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Bahia Market12 min · 779 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 764 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 768 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi14 min · 890 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 463 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María de Tigre, Tigre, Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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