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Casa 4 ambientes en venta en Santa Maria de Tigre 100 100, Santa Maria de Tigre
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Maria de Tigre 100 100, Santa Maria de Tigre

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 540.000, un 1% menos que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Maria de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de Tigre 100 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 545.099
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Maria de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta y alquiler en Santa María de Tigre. Santa Maria de Tigre es uno de los barrios más lindos de la zona, por su frondosa arboleda y su sector náutico. Con salida directa al Luján es uno de lo barrios más requeridos para este tipo de actividad. La casa se encuentra plantada sobre dos lotes, lo que hace que luzca un enorme jardín, que se aprecia desde la extensa galería que recorre la casa. Está construida de material y madera, apreciándose los pisos tarugados, entrepiso de madera, techos a dos aguas con vigas que la hacen una casa cálida. Ideal para descansar y pasar tiempo en familia. En planta baja tiene un living comedor muy amplio, semi integrado con la cocina, un hogar, y un entrepiso que puede ser escritorio, o play. Del living se accede a la suite principal con baño y un segundo espacio, que antiguamente era el garage y puede ser utilizado como dormitorio. Arriba tiene un cuarto más en suite, con un acceso a otro entrepiso, con media altura, que bien podría ser un cuarto para chicos o playroom. El jardín tiene una pileta revestida en venecita y un baño completo que puede ser usado como baño de pileta o asistir a la dependencia de servicio que está independiente de la casa. Consultar por alquiler amoblado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria de Tigre 100 100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554813 min · 801 m
Disco14 min · 872 m
Bahia Market15 min · 968 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi11 min · 689 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de Tigre 100 100, Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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