Casa en venta en La Laguna · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 110.000 de expensas

Casa en venta en La Laguna · 8 ambientes

Casa Venta 8 Ambientes Al Agua en Barrio La Laguna Rincón de Milberg Lote de 880 m²

Casa venta 8 ambientes al agua en barrio La Laguna Rincón de Milberg Lote de 880 m2 · La Laguna, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
366 m²
Sup. total
391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Laguna, 8 ambientes, 366 m², USD 1.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular casa en VENTA con gran espejo de agua en el barrio La Laguna, Rincón de Milberg. Construida con los mejores materiales y terminaciones importadas. Totalmente digitalizada, controlando desde el celular la calefacción mediante termostatos digitales independientes en cada ambiente, así como también los aires acondicionados, cámaras de seguridad y la alarma de ultima generación. Cortinas roller automáticas en toda la casa, y cortinas exteriores sunscreen Hunter duglas automáticas que ayudan a reglar y mantener la temperatura ambiente del hogar. Grupo electrógeno a gas 15kva La casa cuenta con 2 paneles solares con capacidad para abastecer toda el agua caliente de la casa en verano y ablandador de agua (ablanda toda el agua que ingresa a la casa eliminando el sarro) Terminaciones: Pisos de porcelanato Italiano simil piedra en planta baja y porcelanatos simil madera italianos en planta alta. Griferías alemanas GROHE, Aberturas de aluminio A40 Planta Baja: Amplio Living comedor con estufa Tromen conectado a la galería con aberturas que se esconden integrando así los dos ambientes. Es una galería que dispone de una gran parrilla a leña y otra a gas con vista al jardín y la laguna con cerramiento tipo blindex importado. Gran cocina con mesadas de silestone, isla con banquetas que se integran a un lindísimo playroom y comedor diario con vista a la laguna . Lavadero y baño de pileta ambos con entrada lateral, dependencia de servicio, amplia despensa con espacio para otra heladera y freezer, Otro cuarto guarda tutti. Escritorio con entrada independiente y gran toilette. Jardín con gran espejo de agua hacia la laguna , pileta filtrada con sal, riego automático, ducha para pileta y muelle con espacio para living y fogonero. Planta alta : Playroom, 2 dormitorios que comparten un baño, 1 dormitorio con baño, todos con vista a terraza mediterránea con acceso desde el jardín . Master suite con vestidor y vista a la laguna. Cuarto para ropa blanca. Tercera planta : Buhardilla con gran lugar de guardado y/o playroom. El barrio cuenta con SUM, restaurante, canchas de tenis, fútbol, colonia de verano para chicos , deportes, y juegos infantiles. Seguridad 24 hs en entrada y en el interior del barrio. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.267.287/mes

Necesitas ingresos por $ 49.069.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Porteña · Garibaldi10 min · 615 m
La nueva Postina10 min · 637 m
Damor · Garibaldi10 min · 641 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 BACHILLERATO POPULAR RAICES · adultos · publica10 min · 671 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica11 min · 675 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plazoleta Garibaldi13 min · 843 m
Salud
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado11 min · 714 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Laguna

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 985.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 1.400.000+42.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.400.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Laguna.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa venta 8 ambientes al agua en barrio La Laguna Rincón de Milberg Lote de 880 m2, La Laguna, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Laguna

Busquedas relacionadas

USD 1.400.000
Casa en venta
WhatsApp