Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Maria de Tigre · 6 ambientes

Casa Moderna en Venta Barrio Santa Maria de Tigre.

Barrio Santa María de tigre · Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
310 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de Tigre

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 19% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Maria de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa María de tigre.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.1592.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 570.087
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVIDAD, EN VENTA EN BARRIO SANTA MARIA DE TIGRE. Moderna, plano de planta funcional, mucha luz natural en todos los ambientes, muy buena calidad de construcción sobre gran lote de 950 m2 con excelente orientación. Impecable estado. P.B.: acceso a través de un pequeño patio intimo, porche de entrada. Hall de recepción con ventanal lateral hacia el jardín. Living comedor con amplios ventanales. Cocina semi integrada con barra hacia el comedor. Toilette de recepción. Un cuarto/baulera/dependencia de servicio con amoblamientos de piso a techo. P.A.: gran living, mas un playroom a continuación, cualquiera de esos dos ambientes puede convertirse en el cuarto dormitorio. A continuación de ese segundo playroom, el lavadero (alejado del área de los dormitorios) con una segunda escalera hacia la dependencia de servicio en planta baja. Master suite con escritorio como antesala, salida a balcón deck, gran vestidor, baño con amoblamientos de madera. Dos dormitorios que comparten un baño completo. Exterior: galería con vista al jardín, con parrilla y barra. Pileta con solarium. Espectacular jardín parquizado, riego por aspersión. Huerta. Características generales: pisos de madera en ambientes principales. Aberturas doble vidrio. Calefacción por radiadores. Splits de aire acondicionado. Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo. No poseen valor contractual. La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.096.685 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.096.685/mes

Necesitas ingresos por $ 24.386.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Bahia Market14 min · 911 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 793 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi15 min · 931 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa María de tigre, Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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