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Casa 4 ambientes en venta en El Atardecer 0, El Atardecer
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen El Atardecer 0, El Atardecer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
415 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Atardecer

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 65% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en El Atardecer publicados a menos de 5 cuadras de El Atardecer 0.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 2.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 223 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.017.603
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

EL ATARDECER: Casa 4amb. Con Dependencia y Playroom. APTO CREDITO • PRIMERA ESCRITURA SE PODRIA ACEPTAR COMO FORMA DE PAGO UN DPTO. 2AMB, IDEAL TIGRE CENTRO. PLANTA BAJA: Amplio living comedor con salida a galería y jardín, baño completo, cocina comedor con entrada de servicio, 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor. PLANTA ALTA: Amplio playroom, dependencia y baño completo. Calefacción por piso radiante. Agua caliente por termotanque. Entrada para varios autos. Jardín con galería. El barrio cuenta con Club House, restaurante, gimnasio o salón de usos múltiples con sala de relax, sauna y jacuzzi. También posee quincho y juegos infantiles. En el área deportiva cuenta con 1 pileta de natación, 2 canchas de tenis y 2 canchas de papi fútbol. En infraestructura de servicios encontramos gas natural, luz, agua, planta de tratamiento cloacal, red telefónica, TV subterránea y seguridad las 24 horas. LAS EXPENSAS INCLUYEN AGUA Y CLUB HOUSE. Las medidas y datos son a titulo orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Atardecer 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Garibaldi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Porteña · Garibaldi10 min · 625 m
Damor · Garibaldi10 min · 659 m
La nueva Postina10 min · 662 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 BACHILLERATO POPULAR RAICES · adultos · publica10 min · 627 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica10 min · 629 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plazoleta Garibaldi13 min · 807 m
Salud
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado11 min · 704 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Atardecer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer esta hoy en una mediana de USD 368.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 368.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Atardecer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Atardecer 0, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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