Casa 4 ambientes en venta en El Atardecer 0, El Atardecer

Casa 4 ambientes en ventaen El Atardecer 0, El Atardecer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Descripcion

EL ATARDECER: Casa 4amb. En Una Planta Con Pileta Y Galería. APTO CREDITO – PRIMERA ESCRITURA SE PODRIA ACEPTAR COMO FORMA DE PAGO UN DPTO. 2AMB, IDEAL TIGRE CENTRO. Desarrollada en una planta, cuenta con amplio living comedor, muy luminoso, con vistas al jardín, cocina comedor con muebles bajo mesada y sobre mesada, conexión para lavarropas bajo mesada calefón a gas y termotanque eléctrico de 73 litros, tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, baño completo y el amplio dormitorio principal en suite con vestidor. Jardín con galería semi cubierta, pileta de 8,5 x 3,5 (profundidad 1,90) , amplio deposito exterior y 3 cocheras cubiertas mas 4 espacios de estacionamiento. Sistema de energía solar instalado, el cual economiza el consumo y permite mediante baterías contar con energía ante un corte de luz. Calefacción por tiro balanceado, Split frio/calor en living comedor, cocina comedor y dormitorio principal. Aberturas PVC, doble vidrio. La propiedad se encuentra preparada para edificar una segunda planta, ya que cuenta con losa y espacio asignado para la escalera. Cuenta con seguridad las 24 horas y control de acceso, Club House que fue constituido por 2 edificios, uno con un restaurante y otro con gimnasio o salón de usos múltiples con sala de relax, sauna y jacuzzi. También posee quincho y juegos infantiles. En el área deportiva cuenta con 1 pileta de natación, 2 canchas de tenis y 2 canchas de papi fútbol. En infraestructura de servicios encontramos gas natural, luz, agua, planta de tratamiento cloacal, red telefónica, TV subterránea y seguridad las 24 horas. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Atardecer 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Garibaldi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Porteña · Garibaldi10 min · 625 m
Damor · Garibaldi10 min · 659 m
La nueva Postina10 min · 662 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 BACHILLERATO POPULAR RAICES · adultos · publica10 min · 627 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica10 min · 629 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plazoleta Garibaldi13 min · 807 m
Salud
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado11 min · 704 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Atardecer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer esta hoy en una mediana de USD 368.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 368.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Atardecer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Atardecer 0, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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Casa en venta
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