PH 3 amb.  en venta en ramos Mejía Jardín
Ph en venta
USD 88.600

PH 3 amb. en venta en ramos Mejía Jardín

Sargento Cabral 1400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 86 m², USD 88.600 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.030 contra USD 1.179 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 16/09/2026 (de USD 96.000 a USD 88.600): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
64
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.179
Mediana m²
85 m²
Comparar con 64 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa tipo PH en venta en Ramos Mejía. Viví con el confort de una casa en el corazón de Ramos Mejía! Este encantador PH tipo casa, ubicado sobre Sargento Cabral 1400, ofrece comodidad, amplitud y una excelente ubicación residencial. Características principales: • 2 dormitorios luminosos • 2 baños • Cocina independiente con buen espacio de guardado • Living amplio y comedor integrado • Jardín delantero ideal para disfrutar al aire libre • Entrada independiente Ubicación estratégica: Situado en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, combina tranquilidad barrial con cercanía a múltiples servicios. Transporte público cercano: • A pocas cuadras de la estación de tren Ramos Mejía (Línea Sarmiento) • Cercanía a avenidas principales como Av. de Mayo y Av. Rivadavia, con gran oferta de colectivos (líneas como 96, 88, 136, 242, 378, 326 y más) Instituciones educativas destacadas en la zona: • Colegio Don Bosco • Colegio Ward • Instituto Parroquial San Carlos Borromeo • Escuela Secundaria N.º 6 • Jardines maternales y centros educativos privados y estatales Iglesias cercanas: • Parroquia San Carlos Borromeo • Parroquia Nuestra Señora del Carmen Comercios y servicios: • A minutos del centro comercial de Ramos Mejía • Cercanía a supermercados, farmacias, panaderías, y variedad gastronómica Este PH es ideal para quienes buscan una vivienda funcional, con espacios bien distribuidos y un entorno familiar, sin expensas y con todos los servicios al alcance. Agenda tu visita!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.846
Precio del aviso
USD 88.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.144
Sellos y tasas~1%
USD 886
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.108.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 96.000USD 88.60003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 96.000 → USD 88.600-7.71%

Ubicacion

Sargento Cabral 1400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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