Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 4 ambientes

Penthouse semipiso en duplex privado - pisos 15 y 16 - 2 plantas - 149m2 - terraza propia - - cochera - apto credito - vistas increibles

ESCALADA 100, Piso 15, Ramos Mejía Norte · Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia Norte, 4 ambientes, 149 m², USD 298.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.914 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.914
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Ramos Mejia Norte

Descripcion

MERECES VIVIR MEJOR IMPRESIONANTE SEMIPISO MUY EXCLUSIVO EN EL CORAZON DE RAMOS MEJIA • 149M2 • 2 PLANTAS • PISO 15 Y PISO 16 • TERRAZA PROPIA • VISTAS INCREIBLES • EDIFICIO TORRE CON SEGURIDAD Y MONITOREO 24HS • VIGILANCIA FISICA 24HS • DETALLES DE CATEGORIA • 2 COCHERAS CUBIERTAS • 4 AMBIENTES • DORMITORIOS CON VISTAS UNICAS • DETALLES DE DISEÑO DISTRIBUCION: DEPARTAMENTO PREMIUM TIPO DUPLEX PRIVADO EN PISO 15 Y PISO 16 Planta 1 : Se ubica en el piso 15 con ingreso vigilado • Amplio Porche de ingreso • Living comedor de concepto abierto con cocina integrada totalmente equipada y desayunador • Balcon aterrazado con vistas panoramicas increibles, sol a pleno y opción de vidriarlo • Hermoso Baño completo de diseño y artefactos Premium • Dormitorio con placard embutido con ventanales con vistas abiertas increíbles • Segundo dormitorio con placard y ventanal con vistas abiertas • Hall distribuidor • La unidad esta equipada con aireacondicionados, artefactos de cocina, tv Smart y totalmente amoblado • Lavadero completo con ventanal y excelente ventilacion Planta 2: Se ubica en el piso 16 con ingreso privado • Increible Terraza privada exclusiva de la unidad • Superficie descubierta de 40m2 y perímetro cerrado con protección y total privacidad • Vistas increíbles, Sum y Sol pleno • Departamento Premium en el nivel de terraza con acceso privado interno de 40m2 • Dormitorio amplio con placard/ vestidor y baño en suite • Baño en suite de diseño con antebaño • Instalaciones listas para cocina • Escalera en madera torneada laqueada CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Pisos de porcelanato italiano Revestimientos en marmol de carrara detalles en vitro Griferias de diseño Escalera en madera de lapacho torneada Estilo muy exclusivo y detalles de categoria que jerarquizan los ambientes UBICACION PRIVILEGIADA Está situado en una de las zonas de mayor expansion de Ramos Mejia, hermosos espacios urbanos y cerca de todo, siendo una zona de alto valor inmobiliario y turistico Un lugar donde podes disfrutar de un excelente entorno urbano con espacios verdes, desarrollos gastronómicos y un gran centro comercial con todas las marcas CARACTER Y DISEÑO Esta propiedad se caracteriza por su concepto exclusivo, un penthouse en los ultimos pisos 15 y 16 de un edificio torre en pleno corazón de Ramos mejia, espacios llenos de luz natural y espacios abiertos en su increíble terraza, en la que se suma un departamento privado independiente con todas las instalaciones, y donde podes sumar un área vidriada de home Office o Sum Espacios y servicios complementarios: • Cochera cubierta privada de uso exclusivo en planta baja, con dársena independiente exclusiva de la unidad • Baulera doble • Seguridad con monitoreo 24hs • Vigilancia física 24hs TITULO PERFECTO • APTO CREDITO BANCARIO • PERMUTAS • FINANCIACION • APTO PROFESIONAL • 2DA COCHERA OPTATIVA • PODEMOS OFRECERTE DISEÑOS A TU MEDIDA • TRANSFORMAMOS ESTE PENTHOUSE A TU GUSTO • CON UN CAMBIO SIMPLE PODEMOS TRANSFORMAR LA 2DA PLANTA EN UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE CON TERRAZA PROPIA CON UN AMPLIO DORMITORIO CON SALIDA ATERRAZADA Y BAÑO EN SUITE TENES QUE VERLO GRUPO OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS • VENDER PARA COMPRAR ARGENTINA GRUPO INMOBILIARIO • JURÍDICO • ARQUITECTÓNICO UN SISTEMA INMOBILIARIO INNOVADOR QUE REÚNE TODAS LAS ÁREAS PARA QUE PUEDAS VENDER Y/O COMPRAR PROPIEDADES EN MENOR TIEMPO, CON TRANQUILIDAD JURIDICA Y CON TODO REMODELADO A TU GUSTO PODES CONTACTARNOS LAS 24HS POR WHATSAPP AL (ONCE CINCO CUATRO SEIS DOS OCHENTA SETENTA Y TRES) O A CUALQUIERA DE NUESTRAS LÍNEAS DE CONTACTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.627.092/mes

Necesitas ingresos por $ 10.508.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
La Familia3 min · 162 m
Almacen3 min · 169 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 187 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 267 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 281 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 331 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 381 m
Salud · 24 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 195 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 298.000+24.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ESCALADA 100, Piso 15, Ramos Mejía Norte, Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ramos Mejia Norte

Busquedas relacionadas

USD 298.000
Departamento en venta
WhatsApp