Departamento 2 ambientes en venta en Cramer al 700, Ramos Mejia Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Cramer al 700, Ramos Mejia Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia Norte

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 13% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cramer al 700.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.6821.4292.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.626
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡En Venta Impecable dos ambientes a estrenar con cochera! Departamento de 46 mts2 cubiertos mas amplia terraza de uso privado. Distribución cómoda y funcional: -Living comedor espacioso y luminoso con vista a cocheras y piscina. -Cocina integrada con alacena y bajo mesada de excelente calidad, horno y anafe eléctricos marca Atma. -Mesada de mármol color gris claro. -Cómodo Dormitorio con amplio placard empotrado. -Baño completo con bañera y termotanque eléctrico, marca Eskabe. -Preinstalación de aires acondicionados. -La unidad posee una cochera descubierta de 12,50 mts2 y una amplia baulera. (la misma se encuentra separada de la cochera) Amenities: -Piscina con cómodo espacio de solárium. -Sector de Cocheras. -Sala de gimnasio equipada con aire acondicionado. -SUM. -Cada unidad funcional posee una terraza de uso propio. Detalles: -El edificio cuenta con portón eléctrico. -Edificio de 3 pisos divido en dos módulos, 5 departamentos por piso. -Apto a Mascotas. -Ubicación ideal a una cuadra de Av. Gaona y Av. Independencia. ¡Escríbeme y agenda tu visita! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Mercadito Central3 min · 176 m
Minimercado3 min · 208 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino4 min · 282 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 438 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 704 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 722 m
Salud · 14 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 326 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia Norte esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 7,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer al 700, Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

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